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標題: [房產新聞] 骨牌效應+預期心理專家估房價短期觀望長期持平 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-1-25 12:31 AM 標題: [房產新聞] 骨牌效應+預期心理專家估房價短期觀望長期持平

[房產新聞][骨牌效應+預期心理專家估房價短期觀望長期持平][鏡週刊][2021-01-20]

2020年房市買氣熱，來到2021年，房市會怎麼走呢？我們採訪了全國商總理事長賴正鎰、知名房產學者張金鶚及大陸建設董事長張良吉，三大房產專家全面解析今年房市走勢。

知名房產學者張金鶚分析，餘屋限貸令降至5成後，小建商首當其衝，若資金週轉成本過高，相較下降價出售房屋反更加划算時，勢必會走向調降房價這條路，在如此競爭的市場中，不免會出現骨牌效應，「周邊紛紛降價，到時大建商能不降價嗎？」

另一方面，經歷年底政府一連串打炒房措施，民眾對未來房價也會有預期心理。張金鶚分析，消費者擔心自己套在高點，短期多觀望，總結今年房市會盤整向下，而究竟調降幅度會多大？就得端看政策實施的力度，包括實價登錄修法上路後是否落實，以及財政部是否在囤房地稅率上提出改革。

但從建商角度來看，則多認為今年房價會與去年持平。「這一波建商口袋都很深，打炒房政策會導致買土地的力道減弱，但不至於到倒閉。」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析，由於市場上鈔票太多、幣值貶，因此房價短期可能受壓抑，但建商不會有降價行動，預估今年將是「價穩量縮」格局，最終呈現平盤局面。

「去年突然房市買氣特別旺，也是因為台商都留在台灣，沒地方去就去看房子，考量資金與需求，喜歡也就買下來了。」大陸建設董事長張良吉說。至於新的一年房價走勢，張良吉則從市場供需分析，供給方面，土地價格對房價影響甚深，建商在取得土地時，就已經訂下推案價格基礎，劃出合理利潤，因此建商不可能降價，寧願等待適當時機再推案。在需求面上，買房非立即性需求，房價拉高、消費者可以選擇等待，供需自然達到均衡，「預估今年房價變化幅度不大。」

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個人觀點:
房市以剛性需求撐盤，小坪數、低總價物件最受歡迎，目前消費者短期多觀望。
費者擔心自己套在高點，短期多觀望，房價短期可能受壓抑，但建商不會有降價行動，預估今年將是「價穩量縮」格局，最終呈現平盤局面。

作者: light_off_on 時間: 2021-1-25 04:30 PM

量體大的預售屋、重劃區應該會要注意
投資客喜歡買預售屋，因為少少的錢就能操作大大的槓桿
但現在打房政策剛好正中...屆時交屋潮的時候
貸款因為法規沒有辦法核貸~就看是建商和投客哪邊急著下車了~
量體小的區塊可能每有影響量體大的區塊真的就是倒貨潮了~

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